個人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，計(jì)算繳納個稅時(shí)允許扣除全部的房屋裝修費(fèi)嗎

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2021/12/27 11:24:45　字體：大小

【問題】

個人轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，計(jì)算繳納個稅時(shí)允許扣除全部的房屋裝修費(fèi)嗎？

【答案】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號）第二條規(guī)定，對轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

……

（三）合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。

　　1.支付的住房裝修費(fèi)用。納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)人一致的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核，其轉(zhuǎn)讓的住房在轉(zhuǎn)讓前實(shí)際發(fā)生的裝修費(fèi)用，可在以下規(guī)定比例內(nèi)扣除：

?。?）已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%；

?。?）商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。

納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價(jià)款中含有裝修費(fèi)（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除裝修費(fèi)用。

因此，個人轉(zhuǎn)讓已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、商品房及其他住房的，超過上述規(guī)定比例的裝修費(fèi)，不能在計(jì)算個稅時(shí)扣除。未超過上述規(guī)定比例的裝修費(fèi)，可以全額在計(jì)算個稅時(shí)扣除。

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