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問(wèn)題已解決

歷年考題涉及房產(chǎn)稅計(jì)算當(dāng)中，為什么偶爾有從租計(jì)征計(jì)算直接每月租金乘以12%，從價(jià)計(jì)征前三個(gè)月

zhong0531| 提問(wèn)時(shí)間：07/11 21:10
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周老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師，注冊(cè)會(huì)計(jì)師，多年稅務(wù)師事務(wù)所工作經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)結(jié)合實(shí)務(wù)案例進(jìn)行原理解釋，讓學(xué)員在案例中學(xué)會(huì)知識(shí)，幫助學(xué)員順利通過(guò)考試。
已解答11069個(gè)問(wèn)題
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
在房產(chǎn)稅的計(jì)算中，如果出租房產(chǎn)，則適用從租計(jì)征的方式，即按照實(shí)際收到的租金收入來(lái)計(jì)算，通常為租金收入的12%。而從價(jià)計(jì)征是指不考慮是否出租或有無(wú)租金收入的情況下，根據(jù)房產(chǎn)原值減去一定比例后的余值來(lái)計(jì)算房產(chǎn)稅，稅率通常是1.2%。如果題目中提到前三個(gè)月沒(méi)有收取租金，則這期間應(yīng)按從價(jià)計(jì)征的方式計(jì)算房產(chǎn)稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
07/11 21:10
zhong0531
07/11 21:15
比如說(shuō)3月份從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，同時(shí)6月份開始有租金的話，所以3月份的時(shí)候沒(méi)有租金是嗎
周老師
07/11 21:15
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
是的，如果3月份按從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，說(shuō)明當(dāng)時(shí)沒(méi)有租金收入。6月份開始有租金收入，則從6月份起按照從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
zhong0531
07/11 22:54
3月份從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，合同約定3年，年租金200萬(wàn)元的話如何計(jì)算
周老師
07/11 22:54
親愛(ài)的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問(wèn)題答復(fù)如下：
3月份從價(jià)計(jì)征意味著該月無(wú)租金收入。對(duì)于有租金的月份，則按從租計(jì)征。假設(shè)房產(chǎn)原值為8000萬(wàn)元，免租期外每月租金16.67萬(wàn)元（200萬(wàn)/12個(gè)月），地方規(guī)定的房產(chǎn)稅余值減除比例為30%：-從價(jià)計(jì)征部分：\[8000\times(1-30\%)\times1.2\%=67.2\]萬(wàn)元（全年）
-從租計(jì)征部分：\[16.67\times9\times12\%=18\]萬(wàn)元（假設(shè)免租期為3個(gè)月）因此，該年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅總額為\[67.2+18=85.2\]萬(wàn)元。
祝您學(xué)習(xí)愉快！
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