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房地產企業(yè)銷售房產時,銷售的建筑面積包含地下車庫的面積嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2018/10/24 14:08:05 字體:

  【問題】

  房地產企業(yè)銷售房產時,可以允許扣除的土地價款,當期允許扣除的土地價款=(當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款,那銷售的建筑面積包含銷售地下車庫的面積嗎?

  【答案】

  依據(jù)《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第86號)第五條規(guī)定:《國家稅務總局關于發(fā)布〈房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2016年第18號)第五條中,“當期銷售房地產項目建筑面積""房地產項目可供銷售建筑面積”,是指計容積率地上建筑面積,不包括地下車位建筑面積。

  依據(jù)上述政策,計算當期允許扣除的土地價款時,不包括地下車位建筑面積

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