房地產企業(yè)銷售房產時，銷售的建筑面積包含地下車庫的面積嗎

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2018/10/24 14:08:05　字體：大小

　　【問題】

　　房地產企業(yè)銷售房產時，可以允許扣除的土地價款，當期允許扣除的土地價款=（當期銷售房地產項目建筑面積÷房地產項目可供銷售建筑面積）×支付的土地價款，那銷售的建筑面積包含銷售地下車庫的面積嗎？

　　【答案】

　　依據(jù)《國家稅務總局關于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第86號）第五條規(guī)定：《國家稅務總局關于發(fā)布〈房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2016年第18號）第五條中，“當期銷售房地產項目建筑面積""房地產項目可供銷售建筑面積”，是指計容積率地上建筑面積，不包括地下車位建筑面積。

　　依據(jù)上述政策，計算當期允許扣除的土地價款時，不包括地下車位建筑面積