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碼頭、堆場計入無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)

來源: 編輯: 2009/07/17 10:23:39  字體:

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  【問題】

  甲公司受讓一片沿海的土地,經(jīng)過兩年地開發(fā),形成了碼頭、堆場。碼頭屬于《企業(yè)所得稅法》所規(guī)定的建筑物,可以按不低于20年的期限提取折舊,而堆場屬于《企業(yè)所得稅法》所規(guī)定的無形資產(chǎn)——土地使用權(quán),需按50年的期限攤銷(屬工業(yè)用地)。以上理解是否正確?

  【解答】

  按照現(xiàn)行準則,企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn),自行開發(fā)建造廠房等建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。

  也就是說,作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)是一項權(quán)利,在甲公司受讓沿海的土地時,支付完購買地價款及相關(guān)稅費后,該種權(quán)利不需要再去開發(fā),即形成了企業(yè)的可控無形資產(chǎn),并按規(guī)定在取得當期,在法律規(guī)定或者合同約定的使用年限內(nèi)開始攤銷。

  而在受讓的土地上開發(fā)的碼頭及堆場,我們理解應該都屬于企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn),而不屬于“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”。企業(yè)開發(fā)期間,應該分別按照“在建工程——碼頭”和“在建工程——堆場”進行成本歸集,碼頭與堆場達到預定用途時,再分別轉(zhuǎn)入相應的固定資產(chǎn)科目,稅法折舊的最低年限均應該按照建筑物20年執(zhí)行。

責任編輯:zoe
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