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問題已解決

這個題是不是有點倒推的土地使用權(quán)的價格,而且沒有說以后每年的租金固定就是現(xiàn)在這個金額,如果把土地價值直接用基準(zhǔn)日當(dāng)年的價值來*年金系數(shù)是不是不太對?

m495618766| 提問時間:06/20 10:26
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apple老師
金牌答疑老師
職稱:高級會計師,稅務(wù)師,CMA,中級會計師,初級會計師,注冊會計師
同學(xué)你好,題目沒有給出 未來各年的現(xiàn)金流凈收益是多少時,就是默認(rèn)未來每年都是一樣的,否則,沒法計算了,
06/20 11:19
m495618766
06/20 11:45
如果在實際評估中,可以這樣評估嗎?還是說只能基于現(xiàn)在的時間點來評估一個價值
apple老師
06/20 12:01
實際評估中, 也是這么算的, 算哪一年的價值,就從這一年后續(xù)的可獲得的凈現(xiàn)金流入來做評估的,
m495618766
06/20 14:34
這里房屋年凈收益是不是說法不那么準(zhǔn)確?
m495618766
06/20 14:34
這是房屋的凈值用年金折現(xiàn)到現(xiàn)在的價值
m495618766
06/20 14:36
這個題的思路就是先算出這個房產(chǎn)的凈收益,把這個凈收益要根據(jù)房屋和土地來進(jìn)行分配
m495618766
06/20 14:38
不過說是凈收益也對,也是凈收益,因為目的就是要把凈收益分配出來
m495618766
06/20 15:53
老師在嗎?
apple老師
06/20 15:55
剛剛開會出來, 這個題目說的凈收益是對的, 計算凈現(xiàn)值,就是要算未來的收到 凈現(xiàn)金流入,換個角度,就是未來的凈收益
m495618766
06/20 16:05
從術(shù)語精準(zhǔn)性看,“房屋年凈收益”表述可優(yōu)化,更準(zhǔn)確叫 房屋收益年金(或房屋年純收益還原值 ) ,是將房屋現(xiàn)值按年金折現(xiàn)的年等額收益 。解題核心是用收益分配法,先算房地產(chǎn)總凈收益,再拆分出房屋年等額收益(用于剝離房屋貢獻(xiàn) ),剩余為土地純收益,最終算土地價格,雖叫法不完美,但邏輯是為拆分房屋 - 土地收益,理解解題目的即可 。 對嗎 老師
apple老師
06/20 16:30
對的,理解完全正確
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