如果在實際評估中，可以這樣評估嗎？還是說只能基于現(xiàn)在的時間點來評估一個價值

實際評估中， 也是這么算的， 算哪一年的價值，就從這一年后續(xù)的可獲得的凈現(xiàn)金流入來做評估的，

這里房屋年凈收益是不是說法不那么準(zhǔn)確？

這是房屋的凈值用年金折現(xiàn)到現(xiàn)在的價值

這個題的思路就是先算出這個房產(chǎn)的凈收益，把這個凈收益要根據(jù)房屋和土地來進(jìn)行分配

不過說是凈收益也對，也是凈收益，因為目的就是要把凈收益分配出來

老師在嗎？

剛剛開會出來， 這個題目說的凈收益是對的， 計算凈現(xiàn)值，就是要算未來的收到 凈現(xiàn)金流入，換個角度，就是未來的凈收益

從術(shù)語精準(zhǔn)性看，“房屋年凈收益”表述可優(yōu)化，更準(zhǔn)確叫 房屋收益年金（或房屋年純收益還原值 ） ，是將房屋現(xiàn)值按年金折現(xiàn)的年等額收益 。解題核心是用收益分配法，先算房地產(chǎn)總凈收益，再拆分出房屋年等額收益（用于剝離房屋貢獻(xiàn) ），剩余為土地純收益，最終算土地價格，雖叫法不完美，但邏輯是為拆分房屋 - 土地收益，理解解題目的即可 。 對嗎 老師

對的，理解完全正確