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實(shí)務(wù)
問題已解決
這個(gè)題是不是有點(diǎn)倒推的土地使用權(quán)的價(jià)格,而且沒有說以后每年的租金固定就是現(xiàn)在這個(gè)金額,如果把土地價(jià)值直接用基準(zhǔn)日當(dāng)年的價(jià)值來*年金系數(shù)是不是不太對?



同學(xué)你好,題目沒有給出 未來各年的現(xiàn)金流凈收益是多少時(shí),就是默認(rèn)未來每年都是一樣的,否則,沒法計(jì)算了,
06/20 11:19

m495618766 

06/20 11:45
如果在實(shí)際評估中,可以這樣評估嗎?還是說只能基于現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)來評估一個(gè)價(jià)值

apple老師 

06/20 12:01
實(shí)際評估中, 也是這么算的,
算哪一年的價(jià)值,就從這一年后續(xù)的可獲得的凈現(xiàn)金流入來做評估的,

m495618766 

06/20 14:34
這里房屋年凈收益是不是說法不那么準(zhǔn)確?

m495618766 

06/20 14:34
這是房屋的凈值用年金折現(xiàn)到現(xiàn)在的價(jià)值

m495618766 

06/20 14:36
這個(gè)題的思路就是先算出這個(gè)房產(chǎn)的凈收益,把這個(gè)凈收益要根據(jù)房屋和土地來進(jìn)行分配

m495618766 

06/20 14:38
不過說是凈收益也對,也是凈收益,因?yàn)槟康木褪且褍羰找娣峙涑鰜?/div>

m495618766 

06/20 15:53
老師在嗎?

apple老師 

06/20 15:55
剛剛開會(huì)出來,
這個(gè)題目說的凈收益是對的,
計(jì)算凈現(xiàn)值,就是要算未來的收到 凈現(xiàn)金流入,換個(gè)角度,就是未來的凈收益

m495618766 

06/20 16:05
從術(shù)語精準(zhǔn)性看,“房屋年凈收益”表述可優(yōu)化,更準(zhǔn)確叫 房屋收益年金(或房屋年純收益還原值 ) ,是將房屋現(xiàn)值按年金折現(xiàn)的年等額收益 。解題核心是用收益分配法,先算房地產(chǎn)總凈收益,再拆分出房屋年等額收益(用于剝離房屋貢獻(xiàn) ),剩余為土地純收益,最終算土地價(jià)格,雖叫法不完美,但邏輯是為拆分房屋 - 土地收益,理解解題目的即可 。 對嗎 老師

apple老師 

06/20 16:30
對的,理解完全正確


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