如果在實(shí)際評(píng)估中，可以這樣評(píng)估嗎？還是說(shuō)只能基于現(xiàn)在的時(shí)間點(diǎn)來(lái)評(píng)估一個(gè)價(jià)值

實(shí)際評(píng)估中， 也是這么算的， 算哪一年的價(jià)值，就從這一年后續(xù)的可獲得的凈現(xiàn)金流入來(lái)做評(píng)估的，

這里房屋年凈收益是不是說(shuō)法不那么準(zhǔn)確？

這是房屋的凈值用年金折現(xiàn)到現(xiàn)在的價(jià)值

這個(gè)題的思路就是先算出這個(gè)房產(chǎn)的凈收益，把這個(gè)凈收益要根據(jù)房屋和土地來(lái)進(jìn)行分配

不過(guò)說(shuō)是凈收益也對(duì)，也是凈收益，因?yàn)槟康木褪且褍羰找娣峙涑鰜?lái)

老師在嗎？

剛剛開(kāi)會(huì)出來(lái)， 這個(gè)題目說(shuō)的凈收益是對(duì)的， 計(jì)算凈現(xiàn)值，就是要算未來(lái)的收到 凈現(xiàn)金流入，換個(gè)角度，就是未來(lái)的凈收益

從術(shù)語(yǔ)精準(zhǔn)性看，“房屋年凈收益”表述可優(yōu)化，更準(zhǔn)確叫 房屋收益年金（或房屋年純收益還原值 ） ，是將房屋現(xiàn)值按年金折現(xiàn)的年等額收益 。解題核心是用收益分配法，先算房地產(chǎn)總凈收益，再拆分出房屋年等額收益（用于剝離房屋貢獻(xiàn) ），剩余為土地純收益，最終算土地價(jià)格，雖叫法不完美，但邏輯是為拆分房屋 - 土地收益，理解解題目的即可 。 對(duì)嗎 老師

對(duì)的，理解完全正確