如果物業(yè)公司收取的違約金與應(yīng)稅銷售行為直接相關(guān)，那么屬于價(jià)外費(fèi)用，需要按照主銷售行為項(xiàng)目及稅率開具發(fā)票并計(jì)算繳納增值稅。例如，在房屋租賃業(yè)務(wù)中，如果租戶違約提前退租，物業(yè)公司收取的違約金就屬于與租賃這一應(yīng)稅銷售行為相關(guān)的價(jià)外費(fèi)用，需要繳納增值稅。