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‘物業(yè)公司收取的違約金不屬于價外費用，應該繳納增值稅么
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如果物業(yè)公司收取的違約金與應稅銷售行為直接相關，那么屬于價外費用，需要按照主銷售行為項目及稅率開具發(fā)票并計算繳納增值稅。例如，在房屋租賃業(yè)務中，如果租戶違約提前退租，物業(yè)公司收取的違約金就屬于與租賃這一應稅銷售行為相關的價外費用，需要繳納增值稅。
02/12 14:53
劉艷紅老師 
02/12 14:53
如果物業(yè)公司收取的違約金與應稅銷售行為無關，則不屬于價外費用，不需要繳納增值稅。比如，物業(yè)公司與某商家簽訂了場地租賃合同，但在租賃開始前商家因自身原因無法租賃，物業(yè)公司收取的定金不予退還，這種情況下，由于沒有發(fā)生增值稅應稅行為，該違約金就不屬于價外費用，無需繳納增值稅
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