建筑物區(qū)分所有權(quán)指的是判斷建筑物屬于誰的所有權(quán)，以便對(duì)擁有者予以保護(hù)。通常情況下，除非有法律規(guī)定，建筑物的所有權(quán)通常屬于建筑物的原建造者或者經(jīng)營者。根據(jù)不同的實(shí)際情況，存在多種建筑物區(qū)分所有權(quán)的方式。 一般來講，建筑物所有權(quán)包括兩種：一種是對(duì)建筑物本身（即實(shí)質(zhì)性權(quán)利）的所有權(quán)，另一種則是對(duì)建筑物的使用權(quán)的所有權(quán)。實(shí)質(zhì)性權(quán)利包括這塊土地的所有權(quán)，以及建筑物的拆除權(quán)、毀滅權(quán)等權(quán)利；使用權(quán)則包括建筑物的住宅權(quán)、進(jìn)入權(quán)等權(quán)利。 一般情況下，在建筑物所有權(quán)上，法律認(rèn)為是根據(jù)建筑物的實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行判斷：如果是新建的房屋，所有權(quán)一般屬于建筑物的主人；但如果是歷史悠久的房屋，則根據(jù)不同歷史時(shí)期的法律狀況，可能會(huì)存在類似共有權(quán)、購買權(quán)等所有權(quán)，以及當(dāng)?shù)卣牟粍?dòng)產(chǎn)登記，具體應(yīng)當(dāng)由當(dāng) 事人向當(dāng)?shù)卣M(jìn)行查詢做出評(píng)估判斷。 拓展知識(shí)：建筑物區(qū)分所有權(quán)同時(shí)也會(huì)影響到建筑物的使用和發(fā)展，比如，建筑物可以改造成零售店、辦公場(chǎng)所等用途，建筑物所有者即可以控制建筑物的使用，也可以控制建筑物上的員工、物品等。