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問題已解決

繳納契稅的稅率是按照合同簽訂時(shí)的還是實(shí)際繳納時(shí)期的呢?

84784963| 提問時(shí)間:2022 05/26 14:51
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星河老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計(jì)師,稅務(wù)師,CMA
同學(xué), 實(shí)際是一個(gè)契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的問題。 按照現(xiàn)行的《 契稅暫行條例》規(guī)定: 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 而將于2021年9月1日施行的《契稅法》規(guī)定:契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。 可見,從原理上講,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與房屋買賣的交房時(shí)間沒有什么關(guān)系,而是與人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時(shí)間緊密聯(lián)系,即納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移(買賣)合同的當(dāng)天(日)即發(fā)生契稅的納稅義務(wù),那么很明顯,適用稅率也自然就是納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移(買賣)合同的當(dāng)天(日)所施行的稅率。
2022 05/26 14:58
84784963
2022 05/26 15:07
也就是說只能依據(jù)合同簽訂時(shí)的契稅適用稅率核算,后續(xù)實(shí)繳契稅時(shí)的稅率下調(diào)或有優(yōu)惠均享受不到,對嗎?
星河老師
2022 05/26 15:14
同學(xué) 對的 這個(gè)是實(shí)體法不追溯的原則。
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