同學(xué)， 實際是一個契稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的問題。 按照現(xiàn)行的《 契稅暫行條例》規(guī)定： 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。 而將于2021年9月1日施行的《契稅法》規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報繳納契稅。 可見，從原理上講，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間與房屋買賣的交房時間沒有什么關(guān)系，而是與人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的時間緊密聯(lián)系，即納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣）合同的當(dāng)天（日）即發(fā)生契稅的納稅義務(wù)，那么很明顯，適用稅率也自然就是納稅人簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移（買賣）合同的當(dāng)天（日）所施行的稅率。