您發(fā)，專屬管轄是法律規(guī)定某類案子只能由特定法院管，商品房買賣合同為啥不算專屬管轄，只有政策性房屋買賣算呢？因為商品房是開發(fā)商賣給大眾賺錢的，按市場規(guī)則來；政策性房屋像經(jīng)適房、廉租房這些，是政府為了住房保障、拆遷安置這些政策目的搞的，和公共政策綁得緊。專屬管轄主要是怕政策銜接亂、裁判不一樣，所以政策性房屋買賣得由房子所在地的法院管，商品房沒這政策屬性，就不算專屬管轄，按普通合同糾紛那種管轄規(guī)則來就行。