您好，B選項中甲公司用專利權換取丙公司股權屬于投資行為，不涉及資產交換的商業(yè)實質判斷，因此不具有商業(yè)實質。D選項中兩棟公寓樓雖然租金總額相同，但租戶的財務及信用狀況存在明顯差異，導致未來現金流量風險顯著不同，因此具有商業(yè)實質。

老師d是不是如果沒有明顯差異就不具有商業(yè)實質。b是不是因為長投，長投不能非貨幣交換嗎？

?您好，是的，你的理解基本正確。D選項如果租戶的財務及信用狀況沒有明顯差異，那么未來現金流量風險就相似，就不具有商業(yè)實質。B選項因為涉及的是長期股權投資，屬于權益性交易而非非貨幣性資產交換，所以不適用商業(yè)實質的判斷標準。