權(quán)益法核算下，被投企業(yè)成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)是否需要按公允價(jià)值調(diào)整？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/05/26 17:09:39　字體：大小

問：我公司對參股企業(yè)的長期股權(quán)投資采用權(quán)益法核算，我公司的投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，參股企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，確認(rèn)投資收益時(shí)是否要將被投資單位的投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值調(diào)整后再確認(rèn)？

答：《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)修訂<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資>的通知》（財(cái)會(huì)〔2014〕14號）第十一條規(guī)定，投資方取得長期股權(quán)投資后，應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)享有或應(yīng)分擔(dān)的被投資單位實(shí)現(xiàn)的凈損益和其他綜合收益的份額，分別確認(rèn)投資收益和其他綜合收益，同時(shí)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值；投資方按照被投資單位宣告分派的利潤或現(xiàn)金股利計(jì)算應(yīng)享有的部分，相應(yīng)減少長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值；投資方對于被投資單位除凈損益、其他綜合收益和利潤分配以外所有者權(quán)益的其他變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)調(diào)整長期股權(quán)投資的賬面價(jià)值并計(jì)入所有者權(quán)益。

投資方在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時(shí)，應(yīng)當(dāng)以取得投資時(shí)被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)，對被投資單位的凈利潤進(jìn)行調(diào)整后確認(rèn)。

被投資單位采用的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間與投資方不一致的，應(yīng)當(dāng)按照投資方的會(huì)計(jì)政策及會(huì)計(jì)期間對被投資單位的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整，并據(jù)以確認(rèn)投資收益和其他綜合收益等。

《<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第2號——長期股權(quán)投資>應(yīng)用指南（2014）》第六條第（二）項(xiàng)“權(quán)益法”的第2目“投資損益的確認(rèn)”規(guī)定，采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資，在確認(rèn)應(yīng)享有(或分擔(dān))被投資單位的凈利潤(或凈虧損)時(shí)，在被投資單位賬面凈利潤的基礎(chǔ)上，應(yīng)考慮以下因素的影響進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整：

(1)被投資單位采用的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)期間與投資方不一致的，應(yīng)按投資方的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)期間對被投資單位的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行調(diào)整，在此基礎(chǔ)上確定被投資單位的損益。

權(quán)益法下，是將投資方與被投資單位作為一個(gè)整體對待，作為一個(gè)整體其所產(chǎn)生的損益，應(yīng)當(dāng)在一致的會(huì)計(jì)政策基礎(chǔ)上確定，被投資單位采用的會(huì)計(jì)政策與投資方不同的，投資方應(yīng)當(dāng)基于重要性原則，按照本企業(yè)的會(huì)計(jì)政策對被投資單位的損益進(jìn)行調(diào)整。

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