新用戶掃碼下載裝修費是否計入固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅
我公司于2005年對辦公樓進行裝修，所發(fā)生裝修費用計入“固定資產(chǎn)——固定資產(chǎn)裝修”，并單獨核算，房產(chǎn)稅仍按房屋原值繳納。地稅機關在對我公司進行稅務檢查時，要求我公司將裝修費計入房屋原值一并繳納房產(chǎn)稅，請問稅務機關的處理是否正確，我公司應如何繳納房產(chǎn)稅？
回復：對于房屋裝修費是否計入固定資產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，應根據(jù)裝修涉及的工程而定。
根據(jù)《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產(chǎn)稅有關問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號）的規(guī)定：“為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值”。如果你公司在房屋裝修過程中更換了上述文件列明的房屋附屬設施和配套設施，則無論會計上如何核算，都要并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
如果房屋裝修過程中不涉及上述列明的房屋附屬設施和配套設施的更換，僅是裝飾性的普通裝修，根據(jù)《財政部 稅務總局關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字[1986]8號）中“房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿‘固定資產(chǎn)’科目中記載的房屋原價”的規(guī)定，這些費用是否計入房產(chǎn)價值應根據(jù)會計相關規(guī)定來判斷。根據(jù)《企業(yè)會計準則—固定資產(chǎn)》的規(guī)定，固定資產(chǎn)的更新改造、裝修修理等后續(xù)支出，如果使可能流入企業(yè)的經(jīng)濟利益超過了原先估計，如延長了固定資產(chǎn)的使用壽命，或者使產(chǎn)品質(zhì)量實質(zhì)性提高、產(chǎn)品成本實質(zhì)性降低，則應當計入固定資產(chǎn)賬面價值。除此之外的后續(xù)支出，應當確認為當期費用。企業(yè)在核算時，應依據(jù)上述原則判斷固定資產(chǎn)后續(xù)支出是否資本化，從而確定裝修費用是否應納入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
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