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《資產評估實務（一）》試題回憶：建筑物功能性陳舊貶值
《資產評估實務（一）》試題及答案解析
下列引起不動產貶值的情形中，通常屬于建筑物功能性陳舊貶值的有（?。?。
A、過度裝修造成的功能浪費
B、設計原因造成的功能不足
C、土地與建筑物用途的不協(xié)調
D、自然老化引起的功能減退
E、外部因素導致的實際生產能力未達到設計生產能力
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【答案】
ABC【解析】
功能性陳舊貶值是指在建工程用途、使用強度、設計、結構、裝修、設備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失，其實質是在建工程的復原重置成本的相應部分得不到現(xiàn)實社會的承認，土地一般不存在功能性貶值，因此，土地與建筑物用途不協(xié)調造成的價值損失，一般是以建筑物的功能性貶值來體現(xiàn)的。選項ABC是正確答案，選項D屬于實體性陳舊貶值，選項E屬于經濟性陳舊貶值。
2021年資產評估師備考已經全面開啟了，為方便廣大考生學習交流，特收集了網(wǎng)校論壇考生對資產評估師試題的回憶版，網(wǎng)校教學專家精心整理出資產評估師《資產評估實務（一）》科目試題及參考答案，供大家參考。
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