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2020注會《經(jīng)濟(jì)法》易錯題解析:住宅建設(shè)用地使用權(quán)(四十一)

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校 編輯:又又 2020/07/28 19:08:11  字體:

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2020注會《經(jīng)濟(jì)法》易錯題解析:住宅建設(shè)用地使用權(quán)(四十一)

【多選題】     

下列關(guān)于我國住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)到期續(xù)期的過渡性辦法的表述中,正確的有(?。?。

A、權(quán)利人在到期前1個月提出續(xù)期申請

B、辦理續(xù)期的,不收取任何費(fèi)用

C、此類住房發(fā)生交易時,正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù)

D、此類住房發(fā)生交易時,涉及“土地使用期限”應(yīng)填寫自登記之日起計(jì)算的新土地使用年限

查看答案解析
【答案】
BC
【解析】

少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,可按以下過渡性辦法處理:(1)不需要提出續(xù)期申請;(2)不收取相關(guān)費(fèi)用;(3)正常辦理交易和登記手續(xù)。此類住房發(fā)生交易時,正常辦理房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的“原起始日期和到期日期”,因此選項(xiàng)A與選項(xiàng)D的說法錯誤。

【點(diǎn)評】

代理是指代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人的名義與第三人實(shí)施民事法律行為,由此產(chǎn)生的法律后果直接由被代理人承擔(dān)的一種法律制度。濫用代理權(quán)的行為包括自己代理、雙方代理以及代理人和第三人惡意串通。自己代理與雙方代理在民事法律行為類型上應(yīng)當(dāng)定性為效力待定行為,其行為效力取決于被代理人對意思表示的追認(rèn)與否。代理人和相對人惡意串通,損害被代理人合法權(quán)益的,代理人和相對人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

本題考核住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后續(xù)期的情況,需要注意的是:使用權(quán)到期,無需提出續(xù)期申請,不收取費(fèi)用。

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