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發(fā)包方直接支付給三方實際施工單位，未經(jīng)承包方情況下怎么處理，有什么相關(guān)政策更好的支持操作？
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發(fā)包方未經(jīng)承包方直接支付給實際施工單位，處理方式及政策依據(jù)如下：
若形成事實合同關(guān)系（如發(fā)包人直接管理、結(jié)算），依《建設(shè)工程施工合同糾紛解釋（一）》第 24 條，實際施工人可主張折價補償，承包方不再就該部分主張工程款。
未形成事實關(guān)系，依第 43 條，實際施工人可起訴發(fā)包人，法院查明發(fā)包人欠付承包方款項后，判決發(fā)包人在欠付范圍內(nèi)承擔責(zé)任。
承包方可依合同追責(zé)：若合同禁止發(fā)包方直接支付，承包方可拒認該付款，要求發(fā)包方按約支付。
核心政策依據(jù)為《民法典》及上述司法解釋，需結(jié)合是否形成事實合同關(guān)系判定責(zé)任。
08/06 11:09
砥礪前行 
08/06 11:19
現(xiàn)在老師是這樣的我們是發(fā)包方，給總承包方簽訂3000萬多工程合同，現(xiàn)在給總承包實際兌付工程款為1000萬多，然后剩余2000萬的我們發(fā)包方直接給未經(jīng)過發(fā)包方兌付給三方分包方并向我們了這個票，現(xiàn)在問題是我們跟總承包方及分包方第三方簽個三方協(xié)議走總承包合同，還是總承包合同調(diào)整改成1000萬，然后我們直接兌現(xiàn)三方分包方跟我們直接簽訂合同好呢
我們公司需要做土地增稅匯算清繳工作所以這里有點麻煩不知道如何處
樸老師 
08/06 11:21
從土地增值稅匯算清繳角度，建議簽三方協(xié)議走原總承包合同，更優(yōu)：
保持合同、支付、發(fā)票一致性，符合清算對 “合法有效憑證 + 實際發(fā)生” 的要求，減少稅務(wù)質(zhì)疑；
避免拆分合同導(dǎo)致成本核算混亂，便于開發(fā)成本歸集，降低清算風(fēng)險；
符合行業(yè)慣例，易被稅務(wù)認可，溝通成本低。
若調(diào)整合同拆分金額，可能因合同與實際業(yè)務(wù)時間、邏輯不匹配，增加清算爭議
砥礪前行
08/06 11:36
但是老師對方總承包方不愿意走，而且他們意思必須工程款走他們賬戶在進行分包方進行支付。而且現(xiàn)在我們直接兌付給三方所有發(fā)票已經(jīng)給我們開了，總承包不愿意簽三方協(xié)議走整體總承包合同當中，您看這樣能簽三方協(xié)議相關(guān)支持的政策有的話他們可以簽，老師麻煩幫我相關(guān)政策文件幫我推薦一下
樸老師
08/06 11:40
建議簽三方協(xié)議，政策依據(jù)主要是《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確營改增有關(guān)征管問題的公告》（2017 年第 11 號），其中明確建筑企業(yè)可通過三方協(xié)議等方式，由第三方（分包方）直接與發(fā)包方結(jié)算并開票，發(fā)包方憑票抵扣或作為土增稅扣除憑證，符合 “四流一致” 要求，更利于土增稅匯算清繳。
總承包方雖有顧慮，但三方協(xié)議能明確責(zé)任，合規(guī)性更強，可據(jù)此溝通推動簽訂。
砥礪前行
08/06 11:50
那老師我們直接兌付給三方分包方兌付工程款并向我們公司開票，然后總承包和這個三方分包單位簽訂合同，并我們?nèi)街g簽訂一個三方協(xié)議證明總承包方同意有我們發(fā)包方支付這筆款項并票向給我們開票
樸老師
08/06 11:52
同學(xué)你好
對的
是這樣
砥礪前行
08/06 11:57
老師對方這個政策不適用，只有內(nèi)部公司才能行，是不是這樣還有沒有其他補充條件的
樸老師
08/06 12:04
同學(xué)你好
這樣就可以的
砥礪前行
08/06 12:15
對方堅決反對，針對團內(nèi)部其他納稅人（所稱“第三方”），即我們公司下屬分公司進行內(nèi)部授權(quán)提供建筑服務(wù)，結(jié)算工程款、開具增值稅發(fā)票、繳納增值稅情況
樸老師
08/06 12:17
這個和總包協(xié)商吧，按協(xié)商好的結(jié)果來操作
砥礪前行
08/06 12:32
好的老師，感謝您
樸老師
08/06 12:32
滿意請給五星好評，謝謝
砥礪前行
08/06 15:33
老師最后一個問題就是總承包方簽訂總價是3000多萬，然實際支付1000萬多，這樣總承包的合同履約達不到一半會不會有什么影響或者總承包合同履行這塊有沒有具體一個要求完成達到多少之類的
樸老師
08/06 15:35
同學(xué)你好
可以再簽一個補充協(xié)議
砥礪前行
08/06 16:20
這個中小微企業(yè)界定是什么老師
樸老師
08/06 16:22
小微企業(yè)的話是
年度應(yīng)納稅所得額不超過300萬元、從業(yè)人數(shù)不超過300人、資產(chǎn)總額不超過5000萬元
同時符合這三個條件就屬于
砥礪前行
08/06 16:35
中企業(yè)也是這個跟小微一樣嗎
樸老師
08/06 16:37
不是的，這個不一樣的，
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