機(jī)器設(shè)備和不動(dòng)產(chǎn)收益法評(píng)估中相關(guān)指標(biāo)的區(qū)別如下： 折現(xiàn)率 機(jī)器設(shè)備：受技術(shù)更新、維護(hù)成本等影響，風(fēng)險(xiǎn)較高，折現(xiàn)率通常較高，取值參考行業(yè)平均投資回報(bào)率或企業(yè)WACC調(diào)整。 不動(dòng)產(chǎn)：受市場(chǎng)供求、政策等影響，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低且穩(wěn)定，折現(xiàn)率較穩(wěn)定，常參考無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)或同類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)收益率。 資本化率 機(jī)器設(shè)備：多用于有限年期收益資本化，計(jì)算時(shí)需考慮折現(xiàn)率和收益增長(zhǎng)率。不動(dòng)產(chǎn)：可用于永續(xù)或有限年期收益資本化，永續(xù)時(shí)資本化率≈折現(xiàn)率，有限年期計(jì)算更復(fù)雜。 投資回報(bào)率 機(jī)器設(shè)備評(píng)估中投資回報(bào)率反映投資盈利能力，需結(jié)合設(shè)備產(chǎn)能利用率等短期因素，靈活性高，不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估一般不單獨(dú)使用該指標(biāo)。