親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
###1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)收賬款業(yè)務(wù)情況及分錄-情況：一般在預(yù)售房產(chǎn)時，客戶提前支付購房款，企業(yè)會發(fā)生預(yù)收賬款業(yè)務(wù)，如在房產(chǎn)項目未完工交付前，客戶支付定金或部分房款。-分錄：-預(yù)收賬款時（租金同理）：```借：銀行存款??貸：預(yù)收賬款```-確認收入時：```借：預(yù)收賬款??貸：主營業(yè)務(wù)收入????應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅（銷項稅額）```###2.相反方向記賬情況及相關(guān)問題-情況：當(dāng)企業(yè)沖減之前確認的預(yù)收賬款時，如客戶退房，企業(yè)需退還已收款項，就會在和之前分錄借貸方向相反的方向記賬。-金額問題：預(yù)收賬款在相反方向記賬時，金額不一定相等。比如客戶退房時，可能因為違約扣除部分款項，退還的金額就和之前預(yù)收賬款金額不同。-分錄：若客戶退房，退還預(yù)收款項：```借：預(yù)收賬款??貸：銀行存款```
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