親愛的學(xué)員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復(fù)如下：
如果出租人在簽訂合同時已經(jīng)收到了一筆租金，這筆已收租金應(yīng)當計入租賃投資總額。但在計算租賃投資凈額時，需要從租賃投資總額中扣除已收租金，因為這部分資金已經(jīng)流入，不再代表未來的現(xiàn)金流。具體分錄示例如下：
借：銀行存款?（收到的租金金額）
??貸：租賃收入???（確認為當期收入的部分）
????預(yù)收賬款???（如果部分租金屬于未來期間，則計入此科目）
祝您學(xué)習(xí)愉快！