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問題已解決
土地增值稅清算問題。一次性拿地，滾動開發(fā)（共兩個項目），1.土地增值稅清算時，取得土地使用權的成本，怎么在這兩個土地增值稅項目之間進行分攤？2.一次性拿地，滾動開發(fā)（共兩個項目），如果第一個項目前幾年已經(jīng)清算了，現(xiàn)在清算第二個項目，怎么審核兩個項目是否存在“重復”扣除土地成本的問題？3.如果兩個項目的土地成本加起來等于總的土地成本，但是存在分攤不合理情況，是否正確？4.怎么發(fā)現(xiàn)土地成本在兩個清算項目之間分攤不合理？5.填報與收入相關的面積表時，總面積是用地面積還是占地面積？
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問，隨時問隨時答
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
1.取得土地使用權的成本可以在兩個項目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進行合理分攤。
2.審核是否存在“重復”扣除土地成本的問題，可以通過對比兩期清算報告中的土地成本分配情況和實際使用情況來確認。確保每個項目的土地成本只被扣除一次。
3.如果兩個項目的土地成本加起來等于總的土地成本但存在分攤不合理的情況，則不正確。合理的分攤應反映各項目對土地的實際占用或受益程度。
4.發(fā)現(xiàn)土地成本在兩個清算項目之間分攤不合理的方法包括：檢查是否有明確的分攤依據(jù)，如面積比例、可售建筑面積等；對比同類型項目的分攤標準是否一致；評估分攤結(jié)果是否與實際開發(fā)情況相符。
5.填報與收入相關的面積表時，總面積應指占地面積，即項目實際使用的土地面積。
祝您學習愉快！
1.取得土地使用權的成本可以在兩個項目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進行合理分攤。
2.審核是否存在“重復”扣除土地成本的問題，可以通過對比兩期清算報告中的土地成本分配情況和實際使用情況來確認。確保每個項目的土地成本只被扣除一次。
3.如果兩個項目的土地成本加起來等于總的土地成本但存在分攤不合理的情況，則不正確。合理的分攤應反映各項目對土地的實際占用或受益程度。
4.發(fā)現(xiàn)土地成本在兩個清算項目之間分攤不合理的方法包括：檢查是否有明確的分攤依據(jù)，如面積比例、可售建筑面積等；對比同類型項目的分攤標準是否一致；評估分攤結(jié)果是否與實際開發(fā)情況相符。
5.填報與收入相關的面積表時，總面積應指占地面積，即項目實際使用的土地面積。
祝您學習愉快！
07/20 21:57
丟了玉兔的嫦娥 
07/20 22:08
土地證總面積，是用地面積還是占地面積？
丟了玉兔的嫦娥
07/20 22:18
取得土地使用權的成本可以在兩個項目間按各自占用的土地面積比例或可售建筑面積比例進行合理分攤。問題：1.這里占用的土地面積，就是指修規(guī)圖，經(jīng)濟技術指標里面的占地面積，對嗎？2.一次性拿地，修規(guī)圖里面包含兩個項目，兩個項目的占地形狀都不規(guī)則，怎么計算各自的占地面積呢？3.在修規(guī)圖里面，怎么區(qū)分占地面積和用地面積的邊界？占地面積和用地面積的邊界線有哪些區(qū)別？
丟了玉兔的嫦娥
07/20 22:24
如果兩個項目，在總的修規(guī)圖里面分界不清楚，應該怎么分攤土地成本呢？
趙老師 
07/21 12:37
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祝您學習愉快！
趙老師
07/21 12:55
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趙老師
07/21 12:55
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