親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：

1、是判斷是否屬于租賃，我們需要從下面三個角度進行判斷：存在一定的期間、存在已經(jīng)識別的資產(chǎn)、資產(chǎn)供應方向客戶轉移對已識別資產(chǎn)使用權的控制，這里是符合的，所以是屬于租賃

2、租賃期的判斷需要考慮續(xù)租選擇權和終止租賃選擇權，本題不存在續(xù)租選擇權，終止租賃選擇需要付出的代價是剩余的租金，作為理性的經(jīng)理人來說，是不會選擇終止的，所以判斷的租賃期是5年

3、租賃負債是按照尚未支付的租賃付款的折現(xiàn)值確定。因為是年初支付，所以折現(xiàn)的只有4年的租賃付款額。相關的初始費用計入甲公司的使用權資產(chǎn)中

4、乙公司按照以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，這里是將自用的辦公樓轉給以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)進行處理，考慮轉換日的公允價值與賬面價值的差額，借方確認公允價值變動損益，貸方確認其他綜合收益。

祝您學習愉快！