房地產(chǎn)土地增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅總額=Σ各級(jí)距土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。 其中，土地增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。 具體的各級(jí)距土地增值額和適用稅率如下： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的，土地增值稅稅額=增值額×30%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×0.05。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的，土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%。 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。