首先其他綜合收益是不影響當期損益的，也就是不影響當期凈利潤。當自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，只有公允價值大于賬面價值才計入其他綜合收益?？梢赃@么理解：你10年前花20萬買的房子，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，公允價值變成200萬，如果你計公允價值變動損益會影響當期利潤，也就是公司利潤虛增了。這樣就違背了謹慎性的要求（不能高估資產(chǎn)和收益、低估負債或者費用）。這時候就把差額180萬計入其他綜合收益，直接在所有者權(quán)益中體現(xiàn)。最終處置這個房地產(chǎn)時，其他綜合收益沖減其他業(yè)務成本，回歸這項投資的真實成本。