房產和土地轉讓的計算，主要是按照核定價格進行最終計算。核定價格是指房地產稅務機關根據法定規(guī)定實施的房地產估價，主要包括： 1. 房地產市場價格標準。根據有關文件和當地實際情況取得市場價格，當地有關政府機構發(fā)布的房地產價格行情，可以參考確定房地產市場價格。 2. 成本核算。核算房屋建筑和土地開發(fā)的成本，以確定房產的實際價值，如建材價格、施工費用等都要考慮進去。 3. 收入核算。計算房產的收入，收入的計算要根據投資回報率考慮，投資的收入來源，包括租金收入、可轉讓金額等，可以在一定利潤水平下進行估價。 4.比較法?？梢酝ㄟ^比較同類物品或交易價格，來估計房產價格，也可以參考當地現行房地產價格系數。 5. 其他方法。根據房產的其他特性或環(huán)境特征，如城市化程度、基礎設施、交通狀況等，也可以考慮作為估價的因素。 拓展知識：房產估價還可以根據收入產出法進行計算，即通過計算房地產投資的潛在收入的收入和支出來確定估價，其中考慮的因素包括投資收益率、通貨膨脹率等。