土地增值稅項目編碼 操作步驟： 1、點擊【我要辦稅】-【稅費申報及繳納】-【土地增值稅納稅申報】。 選擇項目編號后，點擊查看。 根據(jù)清算項目狀態(tài)的不同，會出不一樣的申報表： 1）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人預(yù)征適用）：項目狀態(tài)為預(yù)售登記后、未清算(舊)、清算評估中、自行清算申報中(90日)，屬期按照稅費認定的納稅期限； 2）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算方式為核定征收適用）：自行清算申報中(90日)且有清算核定信息的； 3）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算適用）：自行清算申報中(90日)且沒有清算核定信息的； 4）土地增值稅納稅申報表（從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人清算后尾盤銷售適用）：已自行清算申報、已清算（核定）、已清算(舊) 、清算審核中、補退稅申報中(審核結(jié)束后)、已補退稅申報(審核結(jié)束后) ，按月申報。 2、選擇需要申報的報表，點擊‘申報’，填寫申報即可。 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進行的（一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個地方不一樣的）。計算企業(yè)土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。其中，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 另外，土地增值稅實行四級超率累進稅率計算： 1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。