1、對于一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目，可以選擇適用簡易計稅方法（未取得《建筑工程施工許可證》但建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的建筑工程項目）。 2、增值稅額=42000/(1+5%)*5%=2000 萬元。 3、城建及附加稅=2000*(7%+3%+2%)=240 萬元。 4、開發(fā)費用=(10000+10000*4%+7000+500)*10%=1790萬元。 5、扣除項目合計=10000+10000*4%+7000+500+1790+240+（10000+10000*4%+7000+500）*20%=23510萬元。 6、增值額=40000-23510=16490萬元，增值率=16490/23510=70%，土地增值稅=16490*40%-23510*5%=5420.5萬元。