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自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，應按建造成本計入投資性房地產(chǎn)? 老師請問下這里為什么是對呢?那么什么情況下不是按成本計量呢
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后續(xù)計量，按公允價值計量，不按成本計量
2019 06/06 10:25
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老師，自行建造的投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，為啥應按照建造成本計計入投資性房地產(chǎn)呢
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投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
但是出租的話是按照公允價值確定投資性房地產(chǎn)是嗎？
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對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量的企業(yè)，當首次取得投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應采用公允價值模式進行后續(xù)計量。這句話對嗎？為什么。
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關于投資性房地產(chǎn)的問題。教材上說“1.企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有的投資性房地產(chǎn)產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量”。教材又說“2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式”。例如：我有一棟房產(chǎn)A，作為投資性房地產(chǎn)采用公允模式計量；后來我又取得了一棟房產(chǎn)B又作為投資性房地產(chǎn)，但是房產(chǎn)B的公允價值不能夠持續(xù)可靠取得，不符合采用公允價值模式計量的條件。既然房產(chǎn)B只能成本模式計量，那就不符合第一句話；房產(chǎn)A又不能轉(zhuǎn)為成本模式計量，怎么處理呢？
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投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。
但是，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)公允模式的時候，初始成本卻是轉(zhuǎn)換當天的公允價值。
這又怎么解釋呢？還是哪一個是錯誤的？
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