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房開企業(yè)土地增值稅清算時，可扣除的開發(fā)費用有兩種方式: 第一種是開發(fā)階段和竣工后階段的利息都不計算扣除，而是直接按地價與開發(fā)成本之和?10%來扣除。 第二種是利息費用+地價與開發(fā)成本之和?5%來扣除，這個可扣除的利息費用只能是開發(fā)階段發(fā)生的利息費用，就是開發(fā)成本-開發(fā)間接費用里列支的利息。而竣工后產(chǎn)生的利息屬于期間費用，是在5%?地價與開發(fā)成本之和內(nèi)計算扣除的。 這么理解對嗎？
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理解不完全對。兩種扣除方式中，第二種可扣利息是項目專門利息（含開發(fā)及竣工后為項目發(fā)生的，需金融機構(gòu)證明），5% 是替代銷管費的固定比例；第一種 10% 比例包含利息和銷管費，不單獨扣利息?？⒐ず蠓琼椖繉ｉT利息才是期間費用，不參與開發(fā)費用扣除。
09/05 15:23
84785007 
09/05 15:38
就是說10％扣除時，不用考慮任何利息費用。
用5%扣除時，非本項目的利息才是在5%里核算扣除的。只要是這個項目產(chǎn)生的利息，不論是開發(fā)階段還是竣工后產(chǎn)生的利息，只要有合法憑證，這個利息就可以扣除，那這個利息扣除是否有限額呢?。
樸老師 
09/05 15:42
選 10%：不看利息，用 10% 上限打包扣除。
選 5%＋利息：項目利息可據(jù)實扣，但≤同類同期貸款利率，并需分攤與金融機構(gòu)證明
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