?您好，已轉(zhuǎn)讓物權(quán)的稅務(wù)籌劃重點(diǎn)：增值稅方面，2016 年 4 月 30 日前取得的商鋪可選簡(jiǎn)易計(jì)稅按 5% 征收率計(jì)算，如 105 萬(wàn)元含稅價(jià)應(yīng)繳增值稅 105/(1+5%)*5%=5 萬(wàn)元；2016 年 5 月 1 日后取得的按一般計(jì)稅 9% 稅率算銷(xiāo)項(xiàng)并抵扣進(jìn)項(xiàng)。土地增值稅需準(zhǔn)確核算扣除項(xiàng)目，利息能分?jǐn)偛⑻峁┳C明的據(jù)實(shí)扣除，如果不是這樣按土地款與開(kāi)發(fā)成本之和 10% 扣除，可通過(guò)增加裝修等成本控制增值率。企業(yè)所得稅可分期確認(rèn)收入，用當(dāng)年應(yīng)納稅所得額彌補(bǔ)以前年度虧損。 2.已轉(zhuǎn)讓債權(quán)的稅務(wù)籌劃重點(diǎn)：增值稅上，單純債權(quán)轉(zhuǎn)讓不征稅，附帶貨物等權(quán)益轉(zhuǎn)讓且符合規(guī)定的需繳稅，要避免重復(fù)征稅并保存原交易憑證。企業(yè)所得稅中，債權(quán)轉(zhuǎn)讓損失符合條件可稅前扣除，債務(wù)重組所得可在 5 年內(nèi)分期計(jì)入應(yīng)納稅所得額。印花稅按合同金額 0.05‰繳納，需準(zhǔn)確確定計(jì)稅依據(jù)并關(guān)注地區(qū)減免政策。 3.破產(chǎn)企業(yè)特殊處理重點(diǎn)：物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，清算所得單獨(dú)計(jì)稅，不能用經(jīng)營(yíng)期虧損彌補(bǔ)，舊房轉(zhuǎn)讓可按評(píng)估價(jià)扣除；債權(quán)轉(zhuǎn)讓如果為應(yīng)收賬款，需提供原發(fā)票證明已繳稅，損失扣除要留存相關(guān)資料。需與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通達(dá)成共識(shí)，明確稅款優(yōu)先級(jí)，在合同中劃

您好，已轉(zhuǎn)讓物權(quán)的稅務(wù)籌劃重點(diǎn)：增值稅方面，2016 年 4 月 30 日前取得的商鋪可選簡(jiǎn)易計(jì)稅按 5% 征收率計(jì)算，如 105 萬(wàn)元含稅價(jià)應(yīng)繳增值稅 105/(1+5%)*5%=5 萬(wàn)元；2016 年 5 月 1 日后取得的按一般計(jì)稅 9% 稅率算銷(xiāo)項(xiàng)并抵扣進(jìn)項(xiàng)。土地增值稅需準(zhǔn)確核算扣除項(xiàng)目，利息能分?jǐn)偛⑻峁┳C明的據(jù)實(shí)扣除，如果不是這樣按土地款與開(kāi)發(fā)成本之和 10% 扣除，可通過(guò)增加裝修等成本控制增值率。企業(yè)所得稅可分期確認(rèn)收入，用當(dāng)年應(yīng)納稅所得額彌補(bǔ)以前年度虧損。 2.已轉(zhuǎn)讓債權(quán)的稅務(wù)籌劃重點(diǎn)：增值稅上，單純債權(quán)轉(zhuǎn)讓不征稅，附帶貨物等權(quán)益轉(zhuǎn)讓且符合規(guī)定的需繳稅，要避免重復(fù)征稅并保存原交易憑證。企業(yè)所得稅中，債權(quán)轉(zhuǎn)讓損失符合條件可稅前扣除，債務(wù)重組所得可在 5 年內(nèi)分期計(jì)入應(yīng)納稅所得額。印花稅按合同金額 0.05‰繳納，需準(zhǔn)確確定計(jì)稅依據(jù)并關(guān)注地區(qū)減免政策。 3.破產(chǎn)企業(yè)特殊處理重點(diǎn)：物權(quán)轉(zhuǎn)讓中，清算所得單獨(dú)計(jì)稅，不能用經(jīng)營(yíng)期虧損彌補(bǔ)，舊房轉(zhuǎn)讓可按評(píng)估價(jià)扣除；債權(quán)轉(zhuǎn)讓如果為應(yīng)收賬款，需提供原發(fā)票證明已繳稅，損失扣除要留存相關(guān)資料。需與稅務(wù)機(jī)關(guān)溝通達(dá)成共識(shí)，明確稅款優(yōu)先級(jí)，在合同中劃分稅負(fù)

老師如果資產(chǎn)公司取得破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)商鋪債權(quán)在轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓物權(quán)和債權(quán)兩種情況分別稅務(wù)籌劃一下

?您好，資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)商鋪物權(quán)，增值稅方面，2016 年 4 月 30 日前取得的商鋪可按 5% 征收率簡(jiǎn)易計(jì)稅，如含稅售價(jià) 210 萬(wàn)元應(yīng)繳增值稅 210/(1+5%)*5%=10 萬(wàn)元，2016 年 5 月 1 日后取得的按 9% 一般計(jì)稅并抵扣進(jìn)項(xiàng)；土地增值稅需準(zhǔn)確核算扣除項(xiàng)目，控制增值率以適用低稅率；企業(yè)所得稅可分期確認(rèn)收入，用轉(zhuǎn)讓所得彌補(bǔ)以前年度虧損；印花稅按合同金額0.05%繳納。 2.資產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓相關(guān)債權(quán)，增值稅上單純債權(quán)轉(zhuǎn)讓不征稅，伴隨貨物等權(quán)益轉(zhuǎn)讓且符合規(guī)定的需繳稅，避免重復(fù)征稅；企業(yè)所得稅要確認(rèn)轉(zhuǎn)讓損益，符合條件的損失可稅前扣除，債務(wù)重組所得可分期計(jì)入應(yīng)納稅所得額；印花稅按借款合同0.005%繳納，準(zhǔn)確判斷合同類(lèi)型。