購(gòu)買精裝修住房，售價(jià)是包含裝修費(fèi)，計(jì)算契稅的時(shí)候是否包括這部分裝修費(fèi)用？

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/07/09 14:20:50　字體：大小

問：購(gòu)買精裝修住房，房屋售價(jià)是包含裝修費(fèi)用的，那計(jì)算契稅的時(shí)候是否包括這部分裝修費(fèi)用？

答：參考《中華人民共和國(guó)契稅法》第四條第一款，土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實(shí)施契稅法若干事項(xiàng)執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2021年第23號(hào)）第二條第七款規(guī)定，承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費(fèi)用在內(nèi)的費(fèi)用計(jì)入承受方應(yīng)交付的總價(jià)款。

因此，精裝修住房的裝修費(fèi)用需要計(jì)入契稅計(jì)稅依據(jù)，以合同中約定的總價(jià)款（不含增值稅）為契稅計(jì)稅依據(jù)。

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