房屋大修免房產(chǎn)稅是否需滿足修理費(fèi)達(dá)固定資產(chǎn)計(jì)稅基礎(chǔ)50%？

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/06/26 10:27:17　字體：大小

問：房屋大修期間免房產(chǎn)稅，對(duì)于修理的金額是否要求修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上？

答：依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國稅函〔2004〕839號(hào)）的規(guī)定，納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。納稅人自行判斷是否符合優(yōu)惠條件，符合條件的，申報(bào)享受稅收優(yōu)惠，并留存包括大修房屋的名稱、座落地點(diǎn)、產(chǎn)權(quán)證編號(hào)、房產(chǎn)原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時(shí)間等信息和資料，以備稅務(wù)機(jī)關(guān)查驗(yàn)。

上述文件并未對(duì)修理的金額有比例要求，“修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上”的規(guī)定源自企業(yè)所得稅的政策，具體為：在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，固定資產(chǎn)的大修理支出作為長期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。固定資產(chǎn)的大修理支出，是指同時(shí)符合下列條件的支出：(一)修理支出達(dá)到取得固定資產(chǎn)時(shí)的計(jì)稅基礎(chǔ)50%以上；(二)修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上。

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