深圳企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅？

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：muyanhua 2025/05/15 09:47:48　字體：大小

問：深圳企業(yè)出租房屋如何繳納房產(chǎn)稅？

答：一、根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房產(chǎn)稅實施辦法》（深府〔1987〕164號）第五條的規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值的百分之七十計算繳納。

房產(chǎn)原值是指納稅人按照財務(wù)會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。房產(chǎn)原值不實或沒有賬面原值的，由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定。

房產(chǎn)出租的，以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，只適用于個人、房管部門、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊（含武裝警察）、公園、名勝古跡、宗教寺廟和國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位出租的房產(chǎn)。”

二、根據(jù)《財政部稅務(wù)總局住住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號）的規(guī)定：“第二條自2021年10月1日起，對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

……

四、本公告所稱住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門進(jìn)行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務(wù)的企業(yè)?！?/p>

因此，深圳市企業(yè)出租自有房屋若符合《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號》的各項規(guī)定，可減按4%的稅率從租計征房產(chǎn)稅，否則應(yīng)按照房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。

成為會員可享受以下服務(wù)

1.答疑全天候 2.團(tuán)隊人員成長基金 3.會員資料 4.會員期刊

5.定制內(nèi)訓(xùn) 6.財稅新政直播解讀 7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽

更多會員內(nèi)容，請查看>>

上一篇：自建的房屋未投入使用，也要繳納房產(chǎn)稅？

下一篇：限制性股票激勵給員工，應(yīng)納稅所得額如何確...