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合理控制建筑工程成本要嚴(yán)把“四”關(guān)
結(jié)合工作實(shí)踐認(rèn)為要合理控制建筑工程成本必須嚴(yán)把“四關(guān)”：
一、招標(biāo)文件制定關(guān)。招標(biāo)文件是招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制的文件，它包括招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件。招標(biāo)文件制定是基建管理特別是工程成本管理過(guò)程中最為重要的環(huán)節(jié)，它應(yīng)由招標(biāo)人自主編制或由招標(biāo)人委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制?？?br>
以這樣說(shuō)，建設(shè)單位對(duì)招標(biāo)文件的制定是否重視或者說(shuō)其制定的招標(biāo)文件水平高低直接影響到該項(xiàng)工程建筑成本的高低，因?yàn)樵谡袠?biāo)文件中要明確規(guī)定招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、采用的材料價(jià)格和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件，它是工程建設(shè)單位和施工單位雙方簽訂合同和進(jìn)行工程結(jié)算的主要依據(jù)。
二、工程合同簽訂關(guān)。工程合同是工程建設(shè)單位和施工單位之間就工程有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議。工程合同簽訂是建設(shè)單位在基建管理工作中必須把好的又一重要關(guān)口，因?yàn)楣こ毯贤坏鞔_規(guī)定了建設(shè)單位和施工單位雙方的權(quán)利和義務(wù)，還包含有要求工程必須達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)、建筑工期、采用何種材料、何種價(jià)格以及價(jià)款支付期限等重要內(nèi)容，這些內(nèi)容對(duì)建筑工程成本的高低有著非常直接的影響。如果雙方簽訂的工程合同內(nèi)容齊全、邏輯嚴(yán)密、雙方的權(quán)利義務(wù)對(duì)等，其最后的工程成本就可能合理，反之，成本就有可能偏高，建設(shè)單位就可能蒙受損失。
三、工程變更簽證關(guān)。工程變更是指業(yè)主根據(jù)需要在工程施工過(guò)程中對(duì)原圖紙進(jìn)行的更改。既然對(duì)原有圖紙進(jìn)行了更改，就必然會(huì)引起施工工程量的變動(dòng)，而工程量的變動(dòng)也就必然會(huì)引起原簽訂合同價(jià)款的增加或減少，特別是有些工程變更較多，工程量增減變化大，又不需經(jīng)過(guò)招標(biāo)，其最后結(jié)算依據(jù)僅憑建設(shè)單位代表的變更簽證，這樣變更簽證關(guān)就顯得尤為重要?？梢哉f(shuō)，工程變更簽證是否把關(guān)嚴(yán)格直接影響建筑工程成本的高低。變更簽證把關(guān)緊，建筑工程成本可能低一些，反之，建筑工程成本就可能偏高。
四、工程決算審核關(guān)。工程決算是指工程竣工驗(yàn)收后由施工單位編制的包含所有工程量及所有價(jià)款在內(nèi)的結(jié)算資料。它是由工程施工單位負(fù)責(zé)編制，建設(shè)單位進(jìn)行初審，最后由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，并出具審核報(bào)告。工程決算審核是基建管理活動(dòng)的最終環(huán)節(jié)，也是工程成本控制的最后關(guān)口，必須予以高度重視。審核必須以國(guó)家制定的相關(guān)規(guī)范、預(yù)算定額以及該工程的招標(biāo)文件和工程合同為依據(jù)。工程變更簽證必須經(jīng)監(jiān)理和建設(shè)單位代表簽字認(rèn)可。委托的審核單位必須是有相關(guān)資質(zhì)且負(fù)責(zé)審核人員必須有較好的職業(yè)道德。
一、招標(biāo)文件制定關(guān)。招標(biāo)文件是招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要編制的文件，它包括招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目的投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件。招標(biāo)文件制定是基建管理特別是工程成本管理過(guò)程中最為重要的環(huán)節(jié)，它應(yīng)由招標(biāo)人自主編制或由招標(biāo)人委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制?？?br>
以這樣說(shuō)，建設(shè)單位對(duì)招標(biāo)文件的制定是否重視或者說(shuō)其制定的招標(biāo)文件水平高低直接影響到該項(xiàng)工程建筑成本的高低，因?yàn)樵谡袠?biāo)文件中要明確規(guī)定招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)要求、采用的材料價(jià)格和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件，它是工程建設(shè)單位和施工單位雙方簽訂合同和進(jìn)行工程結(jié)算的主要依據(jù)。
二、工程合同簽訂關(guān)。工程合同是工程建設(shè)單位和施工單位之間就工程有關(guān)的權(quán)利和義務(wù)而簽訂的協(xié)議。工程合同簽訂是建設(shè)單位在基建管理工作中必須把好的又一重要關(guān)口，因?yàn)楣こ毯贤坏鞔_規(guī)定了建設(shè)單位和施工單位雙方的權(quán)利和義務(wù)，還包含有要求工程必須達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)、建筑工期、采用何種材料、何種價(jià)格以及價(jià)款支付期限等重要內(nèi)容，這些內(nèi)容對(duì)建筑工程成本的高低有著非常直接的影響。如果雙方簽訂的工程合同內(nèi)容齊全、邏輯嚴(yán)密、雙方的權(quán)利義務(wù)對(duì)等，其最后的工程成本就可能合理，反之，成本就有可能偏高，建設(shè)單位就可能蒙受損失。
三、工程變更簽證關(guān)。工程變更是指業(yè)主根據(jù)需要在工程施工過(guò)程中對(duì)原圖紙進(jìn)行的更改。既然對(duì)原有圖紙進(jìn)行了更改，就必然會(huì)引起施工工程量的變動(dòng)，而工程量的變動(dòng)也就必然會(huì)引起原簽訂合同價(jià)款的增加或減少，特別是有些工程變更較多，工程量增減變化大，又不需經(jīng)過(guò)招標(biāo)，其最后結(jié)算依據(jù)僅憑建設(shè)單位代表的變更簽證，這樣變更簽證關(guān)就顯得尤為重要?？梢哉f(shuō)，工程變更簽證是否把關(guān)嚴(yán)格直接影響建筑工程成本的高低。變更簽證把關(guān)緊，建筑工程成本可能低一些，反之，建筑工程成本就可能偏高。
四、工程決算審核關(guān)。工程決算是指工程竣工驗(yàn)收后由施工單位編制的包含所有工程量及所有價(jià)款在內(nèi)的結(jié)算資料。它是由工程施工單位負(fù)責(zé)編制，建設(shè)單位進(jìn)行初審，最后由建設(shè)單位委托有資質(zhì)的社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核，并出具審核報(bào)告。工程決算審核是基建管理活動(dòng)的最終環(huán)節(jié)，也是工程成本控制的最后關(guān)口，必須予以高度重視。審核必須以國(guó)家制定的相關(guān)規(guī)范、預(yù)算定額以及該工程的招標(biāo)文件和工程合同為依據(jù)。工程變更簽證必須經(jīng)監(jiān)理和建設(shè)單位代表簽字認(rèn)可。委托的審核單位必須是有相關(guān)資質(zhì)且負(fù)責(zé)審核人員必須有較好的職業(yè)道德。
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