根據(jù)國稅函[1999]613號文件《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定，購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋，當其從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產(chǎn)權人之間的房屋產(chǎn)權轉移已經(jīng)完成，契稅納稅義務已經(jīng)發(fā)生，必須依法繳納契稅。