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房地產(chǎn)企業(yè)接盤(pán)“爛尾樓”繼續(xù)開(kāi)發(fā)銷售 如何納稅？
在房地產(chǎn)冷熱不均情況下，部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)資金斷裂急需套現(xiàn)的情況，無(wú)法繼續(xù)投資建設(shè)導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾。轉(zhuǎn)讓企業(yè)和接盤(pán) “爛尾樓”企業(yè)如何納稅？下面來(lái)看看。
接盤(pán)“爛尾樓”繼續(xù)開(kāi)發(fā)、銷售：
2020年8月18日，A房地產(chǎn)公司由于資金緊張，現(xiàn)將在建未完的別墅項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給B房地產(chǎn)公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格5億元，B房地產(chǎn)公司接盤(pán)后，以自已的名義重新立項(xiàng)并繼續(xù)開(kāi)發(fā)銷售，兩公司稅務(wù)如何處理？
處理方式：
1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開(kāi)發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開(kāi)發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目繳納增值稅（稅率9%）。
2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納增值稅（稅率9%） 。
爛尾樓即在建項(xiàng)目，是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目。
兩種方式的區(qū)別在于土地價(jià)款的銷項(xiàng)稅抵減：
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，按照取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額。這里并未規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也可以扣除土地價(jià)款計(jì)算銷售額。
對(duì)A公司來(lái)說(shuō)，按照“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”處理，不能扣除土地價(jià)款后計(jì)算銷售額的；而“銷售不動(dòng)產(chǎn)”可以扣除。
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