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房地產銷售產品時如何確認銷售收入？
經常會看到有許多人問不明白房地產企業(yè)收入確認的范圍，針對這一問題，我們一起看一下房地產企業(yè)開發(fā)產品銷售收入怎么確認吧！
1、收入范圍
開發(fā)產品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。
營改增后，銷售開發(fā)產品收入為不含增值稅收入。
企業(yè)所得稅銷售未完工產品的預售收入=預收款/(1+增值稅適用稅率或征收率)。
2、代收費用
企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產品價內或由企業(yè)開具發(fā)票的，應按規(guī)定全部確認為銷售收入；未納入開發(fā)產品價內并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理。
3、收入確認時點
(1)一次性全額收款方式:
實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日。
(2)分期收款方式:
銷售合同或協議約定的價款和付款日。（付款方提前付款的， 在實際付款日確認收入的實現）
(3)銀行按揭方式:
首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。
(4)委托銷售方式:
1)支付手續(xù)費方式
應按銷售合同或協議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。
2)視同買斷方式
A企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協議
B企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議分別判斷:
若簽約價格≥買斷價格，按簽約價格
若簽約價格<買斷價格，按買斷價格
3)基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式同買斷方式，三種簽約方式(房企多采用A) :
若A\B方式，按簽約方式分別判斷:
簽約價格≥基價，按簽約價格確認收入
若簽約價格<基價，按基價確認收入。
若C方式
按基價加上按規(guī)定取得的分成額確認收入。
4)包銷方式
包銷期內參照上述1至3項規(guī)定確認收入的實現；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協議約定的價款和付款方式確認收入的實現。
房地產銷售收入的確認在日常的業(yè)務中蠻重要的，所以說作為一名房地產企業(yè)的會計要精通賬務處理實操知識，配備實訓軟件操作，涵蓋房地產企業(yè)財稅基礎、賬務、報稅、籌劃全流程，快速進入>>
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