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房地產銷售產品時如何確認銷售收入?

來源: 正保會計網校 編輯:yushaungsw 2020/06/02 16:08:22  字體:

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經常會看到有許多人問不明白房地產企業(yè)收入確認的范圍,針對這一問題,我們一起看一下房地產企業(yè)開發(fā)產品銷售收入怎么確認吧!

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1、收入范圍

開發(fā)產品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款,包括現金、現金等價物及其他經濟利益。

營改增后,銷售開發(fā)產品收入為不含增值稅收入。

企業(yè)所得稅銷售未完工產品的預售收入=預收款/(1+增值稅適用稅率或征收率)。

2、代收費用

企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等,凡納入開發(fā)產品價內或由企業(yè)開具發(fā)票的,應按規(guī)定全部確認為銷售收入;未納入開發(fā)產品價內并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的,可作為代收代繳款項進行管理。

3、收入確認時點

(1)一次性全額收款方式:

實際收訖價款或取得索取價款憑據(權利)之日。

(2)分期收款方式:

銷售合同或協議約定的價款和付款日。(付款方提前付款的, 在實際付款日確認收入的實現)

(3)銀行按揭方式:

首付款應于實際收到日確認收入的實現,余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。

(4)委托銷售方式:

1)支付手續(xù)費方式

應按銷售合同或協議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。

2)視同買斷方式

A企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協議

B企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協議分別判斷:

若簽約價格≥買斷價格,按簽約價格

若簽約價格<買斷價格,按買斷價格

3)基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式同買斷方式,三種簽約方式(房企多采用A) :

若A\B方式,按簽約方式分別判斷:

簽約價格≥基價,按簽約價格確認收入

若簽約價格<基價,按基價確認收入。

若C方式

按基價加上按規(guī)定取得的分成額確認收入。

4)包銷方式

包銷期內參照上述1至3項規(guī)定確認收入的實現;包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品,企業(yè)應根據包銷合同或協議約定的價款和付款方式確認收入的實現。

房地產銷售收入的確認在日常的業(yè)務中蠻重要的,所以說作為一名房地產企業(yè)的會計要精通賬務處理實操知識,配備實訓軟件操作,涵蓋房地產企業(yè)財稅基礎、賬務、報稅、籌劃全流程,快速進入>>

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