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房地產(chǎn)銷售產(chǎn)品時如何確認(rèn)銷售收入？
經(jīng)常會看到有許多人問不明白房地產(chǎn)企業(yè)收入確認(rèn)的范圍，針對這一問題，我們一起看一下房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品銷售收入怎么確認(rèn)吧！
1、收入范圍
開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產(chǎn)品過程中取得的全部價款，包括現(xiàn)金、現(xiàn)金等價物及其他經(jīng)濟(jì)利益。
營改增后，銷售開發(fā)產(chǎn)品收入為不含增值稅收入。
企業(yè)所得稅銷售未完工產(chǎn)品的預(yù)售收入=預(yù)收款/(1+增值稅適用稅率或征收率)。
2、代收費用
企業(yè)代有關(guān)部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)或由企業(yè)開具發(fā)票的，應(yīng)按規(guī)定全部確認(rèn)為銷售收入；未納入開發(fā)產(chǎn)品價內(nèi)并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進(jìn)行管理。
3、收入確認(rèn)時點
(1)一次性全額收款方式:
實際收訖價款或取得索取價款憑據(jù)（權(quán)利）之日。
(2)分期收款方式:
銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日。（付款方提前付款的， 在實際付款日確認(rèn)收入的實現(xiàn)）
(3)銀行按揭方式:
首付款應(yīng)于實際收到日確認(rèn)收入的實現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
(4)委托銷售方式:
1)支付手續(xù)費方式
應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
2)視同買斷方式
A企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議
B企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議分別判斷:
若簽約價格≥買斷價格，按簽約價格
若簽約價格<買斷價格，按買斷價格
3)基價(保底價)并實行超基價雙方分成方式同買斷方式，三種簽約方式(房企多采用A) :
若A\B方式，按簽約方式分別判斷:
簽約價格≥基價，按簽約價格確認(rèn)收入
若簽約價格<基價，按基價確認(rèn)收入。
若C方式
按基價加上按規(guī)定取得的分成額確認(rèn)收入。
4)包銷方式
包銷期內(nèi)參照上述1至3項規(guī)定確認(rèn)收入的實現(xiàn)；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認(rèn)收入的實現(xiàn)。
房地產(chǎn)銷售收入的確認(rèn)在日常的業(yè)務(wù)中蠻重要的，所以說作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的會計要精通賬務(wù)處理實操知識，配備實訓(xùn)軟件操作，涵蓋房地產(chǎn)企業(yè)財稅基礎(chǔ)、賬務(wù)、報稅、籌劃全流程，快速進(jìn)入>>
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