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初級會計職稱考試：個人轉讓自有住房
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2016初級會計職稱《經濟法基礎》答疑精華：個人轉讓自住房
2016年初級會計職稱備考已經開始，為幫助考生們高效備考，正保會計網校特從答疑板中精選學員普遍出現(xiàn)的問題，為大家找到解決的方法，以下是學員關于第四章“個人轉讓自有住房”提出的相關問題及解答，希望對大家有幫助！
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詳細問題描述： 請問老師，個人轉讓或者出售自有住房免征哪些稅，需征哪些稅？ 答疑老師回復： 個人住房出售： 營業(yè)稅：個人將購買不足2 年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2 年以上（含2 年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減占購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2 年以上（含2 年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 城建稅、教育費附加：按繳納的營業(yè)稅的規(guī)定比例計算。 個人所得稅：個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 土地增值稅：自1999年8月1日起，對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征土地增值稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 自2008年11月1日起，對居民個人轉讓住房一律免征土地增值稅。不區(qū)分普通住房和非普通住房，目的是鼓勵住房消費。 印花稅：按產權轉移書據。 |
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注：本文原創(chuàng)于正保會計網校（http://tianyujx.com.cn），轉載請注明出處！
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