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2021資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》練習題精選（十一）
愿你時光不負，堅持不懈，找到更好的自己。2021年資產(chǎn)評估師備考已經(jīng)正式開始了。你開始行動了嗎？正保會計網(wǎng)校精選每周《資產(chǎn)評估實務（一）》知識點練習，希望能夠對大家的基礎知識進行一下檢測和鞏固！
1.多選題
用材林林木資產(chǎn)評估的方法主要包括（ ）。
A、現(xiàn)值法
B、重置成本法
C、市場法
D、收益法
E、現(xiàn)金流量法
【正確答案】BCD
【答案解析】用材林林木資產(chǎn)評估方法主要有：市場法，包括木材市場價倒算法、市場成交價比較法；收益法，包括收獲現(xiàn)值法、年金資本化法、周期收益資本化法；重置成本法。
2.多選題
礦業(yè)權包括（?。?/p>
A、所有權
B、探礦權
C、采礦權
D、交易權
E、考察權
【正確答案】BC
【答案解析】礦業(yè)權包括探礦權和采礦權。
3.單選題
一般情況下，對于不動產(chǎn)的評估，運用收益法估價的首要步驟是（?。?/p>
A、測算未來收益
B、確定報酬率或資本化率
C、采用適當?shù)氖找娣Ｐ凸浪悴粍赢a(chǎn)收益價格
D、搜集有關不動產(chǎn)租賃及經(jīng)營方面的合同及財務資料
【正確答案】D
【答案解析】運用收益法評估價值，一般經(jīng)過下列步驟：（1）搜集有關不動產(chǎn)租賃及經(jīng)營方面的合同及財務資料；（2）搜集有關不動產(chǎn)收入、成本、稅費、利潤等資料；（3）確定不動產(chǎn)凈收益；（4）確定不動產(chǎn)收益期限；（5）采用適當?shù)氖找娣Ｐ凸浪悴粍赢a(chǎn)收益價格。
4.多選題
下列各項中屬于流動資產(chǎn)的特點的有（?。?。
A、周轉速度快
B、變現(xiàn)能力強
C、存在形態(tài)多樣化
D、波動性
E、單位價值低
【正確答案】ABCD
【答案解析】流動資產(chǎn)具有循環(huán)周轉速度快、變現(xiàn)能力強、占用形態(tài)同時并存又相繼轉化、波動性的特點。
5.單選題
下列設備壽覆蓋，最長的是（?。?。
A、自然壽命
B、經(jīng)濟壽命
C、技術壽命
D、科學壽命
【正確答案】A
【答案解析】機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時間。
6單選題
采用收益法對投資性房地產(chǎn)公允價值進行評估時，下列表述不正確的是（?。?。
A、折現(xiàn)率的口徑應當與收益口徑保持一致
B、折現(xiàn)率＝風險調(diào)整值－無風險報酬率
C、無風險報酬率可選擇同時期的銀行一年期定期存款利率或者一年期國債利率
D、風險調(diào)整值應根據(jù)評估對象所在行業(yè)、地區(qū)、市場等存在的風險綜合考慮
【正確答案】B
【答案解析】折現(xiàn)率＝無風險報酬率＋風險調(diào)整值
7.單選題
對距評估基準日超過1年到期的非上市債券，采用（?。┓椒ㄟM行評估較為合適。
A、本利和折現(xiàn)
B、市場詢價
C、賬面值
D、本金加持有期利息
【正確答案】A
【答案解析】對于非上市交易債券不能直接采用市場法進行評估，應該采取適當?shù)脑u估方法進行價值評估。對距評估基準日1年內(nèi)到期的債券，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值；超過1年到期的債券，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。
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