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2022《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》易錯題：不動產(chǎn)
堅持學(xué)習(xí)的每一天都是美好的，2022年資產(chǎn)評估師備考號角已經(jīng)吹響。相信大家只要認(rèn)真學(xué)習(xí)，一定會在考場上綻放光芒！小編為大家整理了《資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一》錯題率高的練習(xí)題，希望對大家的復(fù)習(xí)有所幫助，趕快來練習(xí)吧！
【單選題】
在對不動產(chǎn)進(jìn)行評估時，以下說法正確的是（?。?/p>
A、運(yùn)用市場法在進(jìn)行因素修正時，單項(xiàng)修正幅度一般不超過30%
B、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法時，要求基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距本次評估基準(zhǔn)日2年以內(nèi)
C、區(qū)位因素修正是將評估對象區(qū)位狀況下的價格調(diào)整為可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價格
D、市場法適用于居住、商業(yè)等各類不動產(chǎn)的評估
查看答案解析
【答案】
D【答案解析】
應(yīng)用市場法評估不動產(chǎn)，評估實(shí)踐中，在進(jìn)行因素修正時，單項(xiàng)修正幅度一般不超過20%，綜合修正幅度一般不超過30%，所以選項(xiàng)A的說法不正確。采用基準(zhǔn)地價修正法的前提條件之一是：基準(zhǔn)地價及其修正體系是有效的，基準(zhǔn)地價的評估基準(zhǔn)日距本次評估基準(zhǔn)日在3年以內(nèi)。所以選項(xiàng)B的說法不正確。區(qū)位因素修正，是將可比交易實(shí)例區(qū)位狀況下的價格調(diào)整為評估對象區(qū)位狀況下的價格，所以選項(xiàng)C的說法不正確。市場法適用于居住、商業(yè)、工業(yè)、綜合、特殊等各類不動產(chǎn)的評估，選項(xiàng)D的說法正確。
【專家點(diǎn)評】
本題考查不動產(chǎn)評估市場法的內(nèi)容。本題主要是基于教材原文考查，這些內(nèi)容需要依據(jù)教材表述記憶掌握。
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