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24周年

公允模式下,投資性房地產(chǎn)減值如何判斷?

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯:正小保 2025/09/04 13:30:40  字體:
在采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)中,根據(jù)中國《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定,企業(yè)通常不需要對投資性房地產(chǎn)計提減值準備。這是因為,在公允價值模式下,投資性房地產(chǎn)的賬面價值會隨著其市場價值的變化而調(diào)整。每期末(比如每年末),企業(yè)需要按照該資產(chǎn)的公允價值重新計量,并將公允價值變動計入當期損益。

但是,這并不意味著在采用公允價值模式時可以完全忽視減值跡象。盡管準則上沒有要求對以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)計提減值準備,但在實際操作中,如果出現(xiàn)明顯的減值跡象(如資產(chǎn)的市場價值持續(xù)大幅下降、使用或占用受到限制等),企業(yè)應該關(guān)注這些情況,并考慮是否需要調(diào)整其估計的公允價值。

需要注意的是,在判斷是否存在減值跡象時,應當結(jié)合具體情況進行分析。例如,短期的價格波動可能并不構(gòu)成減值的證據(jù);但如果長期存在不利因素影響到資產(chǎn)的價值,則應更加謹慎地評估其公允價值。

總之,在采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的情況下,雖然不直接計提減值準備,但企業(yè)仍需定期關(guān)注市場變化及其它潛在的影響因素,確保所報告的財務信息真實反映了該類資產(chǎn)的實際狀況。同時,對于任何重大的公允價值變動,都應在財務報表附注中予以充分披露,以便于投資者和其他利益相關(guān)者理解這些變動的原因及其對公司整體財務狀況的影響。

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