投資性房地產(chǎn)是指企業(yè)為了賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)。根據(jù)《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第9號(hào)——金融工具》以及中國(guó)的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則相關(guān)規(guī)定，對(duì)于投資性房地產(chǎn)的減值判斷是一個(gè)重要的財(cái)務(wù)評(píng)估過(guò)程。

首先，需要明確的是，投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表上的計(jì)量基礎(chǔ)可以是成本模式或者是公允價(jià)值模式。如果采用成本模式，則需要定期對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行減值測(cè)試；若采用公允價(jià)值模式，則無(wú)需單獨(dú)進(jìn)行減值測(cè)試，因?yàn)槠滟~面價(jià)值會(huì)按照市場(chǎng)情況調(diào)整至每期期末的公允價(jià)值。

對(duì)于采用成本模式的投資性房地產(chǎn)而言，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每個(gè)報(bào)告期末評(píng)估是否存在減值跡象。這些跡象可能包括但不限于：

- 房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格或租金水平出現(xiàn)顯著下降；
- 物業(yè)使用狀況發(fā)生不利變化（如空置率上升）；
- 與該物業(yè)相關(guān)的法律、環(huán)境或其他類似因素發(fā)生變化，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生負(fù)面影響；
- 維護(hù)和修繕成本大幅增加，超過(guò)了預(yù)期的收益增長(zhǎng)。

一旦發(fā)現(xiàn)減值跡象，企業(yè)需要進(jìn)一步估計(jì)資產(chǎn)可收回金額?？墒栈亟痤~是指資產(chǎn)公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值兩者較高者。如果投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值超過(guò)其可收回金額，則表明發(fā)生了減值損失，應(yīng)當(dāng)計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備，并在利潤(rùn)表中確認(rèn)為當(dāng)期損益。

需要注意的是，在后續(xù)期間內(nèi)，若導(dǎo)致原減值的因素消失或有所改善，對(duì)于已經(jīng)確認(rèn)的減值損失可以予以轉(zhuǎn)回，但僅限于以前期間已計(jì)入資產(chǎn)賬面價(jià)值的部分。同時(shí)，轉(zhuǎn)回后的賬面價(jià)值不應(yīng)超過(guò)如果不計(jì)提減值準(zhǔn)備情況下該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)回日的新成本。

總之，正確判斷和處理投資性房地產(chǎn)的減值問(wèn)題，不僅關(guān)系到企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和完整性，也是保護(hù)投資者利益、維護(hù)市場(chǎng)秩序的重要手段之一。