在判斷投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出是否符合資本化條件時,需要考慮以下幾點:
1. 相關性:支出是否與資產(chǎn)改良或更新有關,而不是為了維持資產(chǎn)正常運轉的必要支出。
2. 必要性:支出是否必要,即是否是為了保持資產(chǎn)正常使用功能或延長資產(chǎn)使用壽命而必須進行的。
3. 預期效益:支出是否預期能夠帶來未來的經(jīng)濟利益,例如通過提高資產(chǎn)的使用效率或增加資產(chǎn)的使用壽命。
4. 可計量性:支出是否可以可靠地計量,即是否有明確的成本數(shù)據(jù)和合理的預計未來收益。
5. 可控性:企業(yè)是否能夠控制支出的發(fā)生和金額,以確保支出不會超支或不必要的發(fā)生。
6. 非偶然性:支出是否是偶發(fā)的,還是定期、有計劃的。偶發(fā)的支出通常不進行資本化,而定期、有計劃的支出可能符合資本化的條件。
7. 經(jīng)濟利益:支出是否預期能夠為企業(yè)帶來經(jīng)濟利益,例如通過增加租金收入或減少未來維護成本。
在判斷時,需要根據(jù)具體情況進行綜合分析。如果后續(xù)支出符合上述條件,并且能夠滿足投資性房地產(chǎn)確認的其他條件,那么這些支出可以資本化,計入投資性房地產(chǎn)的成本。否則,應當計入當期損益。