2020年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)：涉及不動(dòng)產(chǎn)

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：上好佳 2020/06/19 16:36:03　字體：大小

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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)經(jīng)濟(jì)法知識(shí)點(diǎn)

知識(shí)點(diǎn)：涉及不動(dòng)產(chǎn)

（一）小規(guī)模納稅人：按5%

1.小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，按照5%的征收率征收增值稅。

2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（小規(guī)模納稅人）銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，按照5%的征收率征收增值稅。

3.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），按照5%的征收率征收增值稅。

（二）一般納稅人：選按3%（5%）

1.一般納稅人為建筑工程老項(xiàng)目提供的建筑服務(wù)，可以選擇簡(jiǎn)易辦法依照3%的征收率征收增值稅。

【解釋】老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

2.一般納稅人出租2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，按照5%的征收率征收增值稅。

3.一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，按照5%的征收率征收增值稅。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（一般納稅人）銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，按照5%的征收率征收增值稅。

【解釋】老項(xiàng)目，是指《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

（三）自然人對(duì)外銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)的住房

持有時(shí)間		稅務(wù)處理	計(jì)算公式
購(gòu)買(mǎi)不足2年		全額征	賣(mài)出價(jià)÷（1+5%）×5%
購(gòu)買(mǎi)2年以上	北、上、廣、深且為非普通住房	差額征	（賣(mài)出價(jià)－買(mǎi)入價(jià)）÷（1+5%）×5%
	其他	免征

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