問題已解決
老師好,2018年買地,2021年預售,預售收入按普通和非普通住宅預繳土地增值稅,普宅和非普宅的劃分標準是什么?



住宅(普宅)?:
通常指的是按照國家規(guī)定的標準建造的住宅,其面積、價格等符合一般居民的居住需求和購買能力。
市場定位面向廣大中低收入家庭,滿足基本居住需求,價格相對適中。
?非普通住宅(非普宅)?:
包括但不限于別墅、高檔公寓、商業(yè)住宅等,其特點通常是面積較大、價格較高、裝修豪華或具有特殊功能。
市場定位面向高收入群體或特定需求者,提供高端住宅體驗,價格昂貴。
劃分標準
?住宅小區(qū)建筑容積率?:
普宅:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。
非普宅:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
?建筑面積?:
普宅:建筑面積通常不超過120平方米(部分地區(qū)可能有所不同)。
非普宅:建筑面積在140平方米以上(或144平方米以上,具體標準可能因地區(qū)而異)。
?實際成交價格?:
普宅:實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。
非普宅:實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。
2024 12/27 10:15
