住宅（普宅）?： 通常指的是按照國家規(guī)定的標準建造的住宅，其面積、價格等符合一般居民的居住需求和購買能力。 市場定位面向廣大中低收入家庭，滿足基本居住需求，價格相對適中。 ?非普通住宅（非普宅）?： 包括但不限于別墅、高檔公寓、商業(yè)住宅等，其特點通常是面積較大、價格較高、裝修豪華或具有特殊功能。 市場定位面向高收入群體或特定需求者，提供高端住宅體驗，價格昂貴。 劃分標準 ?住宅小區(qū)建筑容積率?： 普宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上。 非普宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）。 ?建筑面積?： 普宅：建筑面積通常不超過120平方米（部分地區(qū)可能有所不同）。 非普宅：建筑面積在140平方米以上（或144平方米以上，具體標準可能因地區(qū)而異）。 ?實際成交價格?： 普宅：實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下。 非普宅：實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍。