同學您好，普通住房和非普通住房的定義區(qū)別為：非普通住房認定標準是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在140平方米以上、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍;以上三點只要符合一個，即為非普通住宅;反之，以上三點均不符合則為普通住宅。