畫橫線部分是市場法評估的價格修正，分三步： 交易情況修正：把可比實例的特殊成交（如溢價 / 折價）調(diào)為正常價格，用成交價格除以（1 + 交易情況影響率 ）。 交易日期修正：按市場月漲跌率，把成交時價格調(diào)為評估基準日（2011 年 5 月 1 日 ）價格，用復利（1± 月變動率 ）^ 間隔月數(shù) 。 房地產(chǎn)狀況修正：將可比實例的房地產(chǎn)條件（如優(yōu)劣）調(diào)為評估對象水平，用價格乘（1± 狀況影響率 ） 。 最終通過三次修正，讓可比實例價格適配評估對象的 “正常交易、基準日時間、目標房地產(chǎn)狀況”，再平均得結果