一、交房時繳納的專項維修資金 專項維修資金是為房屋公共設施維修儲備的資金，所有權(quán)歸全體業(yè)主，企業(yè)只是代交或墊付，后續(xù)一般不直接收回或用于自身費用支出，應作為“長期待攤費用”或“其他應收款”核算（實務中更傾向于計入長期待攤費用，分期攤銷）。 - 賬務處理： 借：長期待攤費用——專項維修資金 貸：銀行存款（若租賃期明確，可按租賃期分期攤銷；若未明確，可按合理期限攤銷，攤銷時計入“其他業(yè)務成本”） 二、收到開發(fā)商的購房發(fā)票時 外購房產(chǎn)用于出租，在《企業(yè)會計準則》下應作為“投資性房地產(chǎn)”核算；若執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》，可計入“固定資產(chǎn)”，后續(xù)計提折舊計入“其他業(yè)務成本”。 1. 執(zhí)行《企業(yè)會計準則》： 借：投資性房地產(chǎn)（按購房成本，含價款、契稅等相關(guān)稅費） 貸：銀行存款等（支付的房款及相關(guān)費用