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請問公司外購房產(chǎn)用于出租使用,交房時繳納的專項維修資金應該怎么入賬?收到開發(fā)商給的購房發(fā)票時,應該怎么入賬?謝謝

dzh1129| 提問時間:07/10 19:46
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東老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,稅務師
一、交房時繳納的專項維修資金 專項維修資金是為房屋公共設施維修儲備的資金,所有權(quán)歸全體業(yè)主,企業(yè)只是代交或墊付,后續(xù)一般不直接收回或用于自身費用支出,應作為“長期待攤費用”或“其他應收款”核算(實務中更傾向于計入長期待攤費用,分期攤銷)。 - 賬務處理: 借:長期待攤費用——專項維修資金 貸:銀行存款(若租賃期明確,可按租賃期分期攤銷;若未明確,可按合理期限攤銷,攤銷時計入“其他業(yè)務成本”) 二、收到開發(fā)商的購房發(fā)票時 外購房產(chǎn)用于出租,在《企業(yè)會計準則》下應作為“投資性房地產(chǎn)”核算;若執(zhí)行《小企業(yè)會計準則》,可計入“固定資產(chǎn)”,后續(xù)計提折舊計入“其他業(yè)務成本”。 1. 執(zhí)行《企業(yè)會計準則》: 借:投資性房地產(chǎn)(按購房成本,含價款、契稅等相關(guān)稅費) 貸:銀行存款等(支付的房款及相關(guān)費用
07/10 19:47
dzh1129
07/10 20:12
請問目前剛交房,還沒有租出去,維修資金應該攤幾年?次月開始攤銷嗎?攤銷時,借:其他業(yè)務成本 貸:長期待攤費用——專項維修資金 對嗎?
東老師
07/10 20:16
對,可以這么做賬,可以按照三年的期限攤銷
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