金嶺雅居安置房銷(xiāo)售價(jià)格過(guò)低且無(wú)政策依據(jù)，存在被稅務(wù)機(jī)關(guān)調(diào)增計(jì)稅依據(jù)的風(fēng)險(xiǎn)，增值稅、企業(yè)所得稅和土地增值稅通常應(yīng)以企業(yè)同期同類(lèi)產(chǎn)品的均價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)。具體如下： 增值稅：根據(jù)《增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，納稅人價(jià)格明顯偏低并無(wú)正當(dāng)理由，按納稅人最近時(shí)期同類(lèi)貨物的平均銷(xiāo)售價(jià)格確定銷(xiāo)售額。因此，安置房增值稅計(jì)稅依據(jù)應(yīng)以同期同類(lèi)產(chǎn)品均價(jià)計(jì)算，若企業(yè)無(wú)法證明價(jià)格合理性，稅務(wù)機(jī)關(guān)可進(jìn)行調(diào)整。 企業(yè)所得稅：依據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于安置，應(yīng)視同銷(xiāo)售。確認(rèn)收入的方法和順序?yàn)橄劝幢酒髽I(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定，所以安置房?jī)r(jià)格偏低時(shí)，企業(yè)所得稅計(jì)稅依據(jù)一般按同期同類(lèi)產(chǎn)品均價(jià)確定。 土地增值稅：納稅人申報(bào)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格低于同期同類(lèi)房地產(chǎn)平均銷(xiāo)售價(jià)格 30% 且無(wú)正當(dāng)理由的，可認(rèn)定為價(jià)格明顯偏低，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。因此，金嶺雅居安置房若符合此情形，土地增值稅計(jì)稅依據(jù)可能會(huì)被按均價(jià)或其他合理方式調(diào)整。