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問題已解決

這里房屋年凈收益是不是說法不那么準確?這是房屋的凈值用年金折現(xiàn)到現(xiàn)在的價值,應(yīng)該叫什么比較準確?這個題的思路就是先算出這個房產(chǎn)的凈收益,把這個凈收益要根據(jù)房屋和土地來進行分配,不過說是凈收益也對,也是凈收益,因為目的就是要把凈收益分配出來

m495618766| 提問時間:06/20 14:55
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會計師
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06/20 15:54
樸老師
06/20 15:55
從術(shù)語精準性看,“房屋年凈收益”表述可優(yōu)化,更準確叫 房屋收益年金(或房屋年純收益還原值 ) ,是將房屋現(xiàn)值按年金折現(xiàn)的年等額收益 。解題核心是用收益分配法,先算房地產(chǎn)總凈收益,再拆分出房屋年等額收益(用于剝離房屋貢獻 ),剩余為土地純收益,最終算土地價格,雖叫法不完美,但邏輯是為拆分房屋 - 土地收益,理解解題目的即可 。
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