根據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號文第六條規(guī)定，房地產企業(yè)通過正式簽訂《房地產銷售合同》或《房地產預售合同》所取得的收入，應確認為銷售收入的實現(xiàn)。 企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。 房地產企業(yè)在預售階段取得的收入可以作為業(yè)務招待費的扣除基數(shù)