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不含增值稅收入＝6300－（6300－900×90%）÷（1＋9%）×9%＝5846.70（萬元）。這個有點看不懂（6300－900×90%）。還有就是開發(fā)間接費用50萬元能扣除嗎？
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（6300 - 900×90%）理解：6300 萬元是含稅銷售收入，計算土地增值稅時要換算為不含稅收入。900 萬元是土地使用權(quán)價款，90% 是已售住宅比例，900×90% 是當(dāng)期銷售項目對應(yīng)的土地價款，（6300 - 900×90%）是扣除土地價款后的余額，用于后續(xù)換算不含稅收入和計算增值稅。
開發(fā)間接費用 50 萬元扣除問題：可以扣除。計算土地增值稅時，開發(fā)間接費用屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本范疇，可按規(guī)定扣除，還可能涉及加計扣除等情況。
04/01 16:11
最瘦的胖子 
04/01 16:34
為什么要扣掉土地使用權(quán)價款后再價稅分離，而不是價稅分離后再扣除土地價款呢？
樸老師 
04/01 16:38
原因主要有兩方面：
政策規(guī)定：相關(guān)稅收政策明確規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)一般計稅方法下，銷售自行開發(fā)項目時，計算銷售額需先扣除土地價款，再進行價稅分離，這是必須遵循的規(guī)則。
稅收原理：一是彌補進項抵扣不足，因企業(yè)取得土地時無法正常抵扣進項，先扣土地價款再價稅分離可減輕稅負；二是保證國家稅收利益，先價稅分離再扣土地價款會使算出的增值稅稅款減少，影響稅收收入。
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